借名买房即一些购房人为了能钻空子，自己出钱，使用具备购买房产资格人的资格，将房产登记在他人名下的购房行为。借名购房存在风险，这已是一个共识，但类似案例仍然层出不穷。总结起来，借名买房主要集中在三类人群：一是不具备购房资格的人，比如个人信用不良和被限购;二是因年龄等原因无法办理银行贷款的老人;此外，一些单位对内部职工购房给予优惠条件，使得有需求的人借用单位职工的名义低价购房。此类方式规避政策，看似聪明，实则风险重重，已引发了很多纠纷，购房人需慎重。

案例：房子险些要不回

　　被告丁*与原告王*系同母异父的姐弟关系。1998年8月，被告丁*所在单位原保山新华肥皂厂全额集资建房，因被告丁*住房较宽，原被告商量后决定由原告王*出资，以被告丁*的名义购买保山新华肥皂厂职工宿舍3幢3楼2号住房一套，购房款54929.36元均由原告王*支付。该住房自1999年9月竣工后，一直由原告父母居住生活至今。被告丁*分别于2002年7月30日、9月6日将该套住房的土地使用权证和房屋所有权证办理在自己名下。2011年，原被告对该套房产的权属发生争议，姐弟反目，被告辩称该房产并非商品房，而是具有严格的身份、条件和资格限制的内部职工福利集资房，且房产、土地权证上依法登记的所有权人为被告*，该房产与原告王*无关。原告多次找被告协商办理房屋过户事宜，均遭到拒绝。所幸原告证据充分，法院依法判决确认争议房屋属原告王*所有，最终赢了官司。

风险：容易受制于登记人

　　借名买房的双方多为亲属、朋友关系，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，借名人有可能面临被起诉腾退房屋的风险。在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。

　　借名人面临的另一大风险，是借名买房是借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。此外，由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人为房屋所有权人，二者签订买卖协议，如第三人不知借名登记，则借名人面临丧失房屋的可能，其只能依不当得利向登记人主张赔偿。

　　此外，借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。

提示：法律漏洞钻不得 相关证据要留存

　　针对借名买房存在的法律风险，提醒购房人：一是“借名买房”暗藏着“赔了房子又折钱”的风险，不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理，尤其是没有购房资格的人借名购买经济适用房之类的保障性住房;二是对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房;三是实际出资人应留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时，出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。